¿Qué es el soft washing?

El soft washing emergió como el enfoque correcto para limpiar superficies que el lavado a alta presión daña. La presión es dramáticamente más baja (50-500 PSI vs. 3,000-4,000 PSI para lavado tradicional), y la química hace el trabajo de limpieza en lugar de la fuerza.

Cuándo soft washing es correcto:

• Limpieza de techo: la alta presión daña tejas asfálticas removiendo gránulos. Soft wash con solución de hipoclorito de sodio (cloro diluido) mata algas y levanta líneas sin remover gránulos.
• Siding de vinilo + composite: la alta presión puede forzar agua detrás de los paneles de siding, causando daño por humedad. El soft wash limpia la superficie sin intrusión de agua.
• Decks y cercas de madera: la alta presión levanta el grano de madera y causa astillado. El soft wash con limpiador apropiado limpia sin daño.
• Estuco: la alta presión puede astillar el estuco. El soft wash limpia sin dañar el acabado.
• Superficies pintadas o más viejas: donde la alta presión dañaría el acabado.

Cuándo el lavado a presión tradicional es correcto:

• Entradas y andadores de concreto: la alta presión (2,500-3,500 PSI) es apropiada
• Ladrillo y piedra: usualmente resistentes a la presión
• Remoción pesada de aceite y grasa de concreto: presión + degreaser
• Remoción comercial de grafiti: alta presión con química apropiada

El lado de química:

Las soluciones de soft wash varían por superficie y contaminación:

• Algas en techo (Gloeocapsa magma): hipoclorito de sodio (concentración 4-12%) con surfactante
• Moho/mildiú en siding: hipoclorito de sodio o limpiador a base de peróxido de hidrógeno
• Limpieza de deck de madera: ácido oxálico (abrillantador) o percarbonato de sodio (cloro de oxígeno)
• Manchas de aceite en concreto: degreaser + enjuague a baja presión

La aplicación es típicamente con un sistema de bomba química o inyector downstream en la varilla.

Precios:

• Soft wash de casa (1,500-2,500 pies cuadrados, exterior): $200-$500
• Soft wash de techo (residencial): $300-$700
• Limpieza + abrillantado de deck: $0.75-$2.00 por pie cuadrado
• Paquete completo de exterior de casa (siding + andador + entrada): $400-$800

Experiencia requerida:

La química del soft washing es química real — el hipoclorito de sodio en la concentración equivocada mata el paisajismo o quita la pintura. Los operadores deberían:

1. Saber la concentración correcta para cada superficie (varía) 2. Pre-mojar la vegetación adyacente para prevenir daño 3. Enjuagar plantas y pasto después de la aplicación química 4. No hacer soft wash en calor extremo (los químicos se evaporan antes de funcionar) 5. Usar PPE apropiado (el hipoclorito de sodio es peligroso para piel y pulmones)

Muchas comisiones estatales de licencias de contratistas ahora requieren certificación para servicios de aplicación química como soft washing.