Gravamen del mecánico
También conocido como: gravamen de construcción, gravamen del contratista
Reclamación legal contra una propiedad por un contratista por trabajo no pagado. Herramienta poderosa de cobro pero gobernada por requisitos estrictos de notificación y tiempo que varían por estado.
Un gravamen del mecánico es una reclamación legal presentada contra una propiedad por un contratista, subcontratista, proveedor de materiales u otra parte que proporcionó mano de obra o materiales para mejorar la propiedad y no se le pagó. El gravamen se adjunta al título de la propiedad; la propiedad no puede venderse o refinanciarse limpiamente hasta que el gravamen sea satisfecho.
Los gravámenes del mecánico son herramientas poderosas de cobro porque pueden forzar pago que de otra manera podría ser incobrable. Un dueño de propiedad enfrentando un gravamen registrado típicamente paga — directamente al contratista o a través de fideicomiso en una venta de propiedad — para limpiar el título.
Pero los gravámenes del mecánico son gobernados por requisitos estrictos que varían significativamente por estado: requisitos de notificación preliminar, tiempo máximo desde último trabajo hasta presentación del gravamen, requisitos específicos de presentación en el registrador del condado.
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